Long An: Cơ quan chức năng phản hồi việc dự án khu dân cư Đức Hoà Đông ngang nhiên quảng cáo sai sự thật

MTXD - Bất chấp việc cơ quan quản lý tỉnh Long An không chấp thuận thay đổi tên gọi của dự án khu dân cư Đức Hòa Đông, chủ đầu tư và các công ty phân phối vẫn cố tình sử dụng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản để chào bán sản phẩm, thu tiền của khách hàng. Điều đó có thể gây ra rủi ro cho khách hàng khi giao dịch tại dự án này.

Sau khi dự án khu dân cư Đức Hoà Đông bị phản ánh, UBND huyện Đức Hoà nói gì?

Thời gian vừa qua, Tạp chí Môi trường Xây dựng đã đăng tải các bài viết liên quan việc chủ đầu tư ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và rao bán dự án khu dân cư Đức Hoà Đông qua các bài viết: Long An: Dù không được phép dự án vẫn dùng tên “Dragon Pearl” để quảng cáo và rao bán (https://moitruongxaydungvn.vn/long-an-du-khong-duoc-phep-du-an-van-dung-ten-dragon-pearl-de-quang-cao-va-rao-ban);  Long An: Quảng cáo không đúng sự thật, công ty Đức Hoà Đông bị xử phạt 110 triệu (https://moitruongxaydungvn.vn/long-an-quang-cao-khong-dung-su-that-cong-ty-duc-hoa-dong-bi-xu-phat-110-trieu); Long An: Những lỗ hổng pháp lý mà khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư tại dự án Khu dân cư Đức Hoà Đông (https://moitruongxaydungvn.vn/long-an-nhung-lo-hong-phap-ly-ma-khach-hang-nen-can-nhac-khi-dau-tu-tai-du-an-khu-dan-cu-duc-hoa-dong).

 Bên trong nhà điều hành xuất hiện dòng chữ “Dragon Preal” có nằm trong phạm vi dự án Khu dân cư Đức Hoà Đông

Sau khi các bài viết được đăng tải, mới đây UBND huyện Đức Hoà đã có văn bản phản hồi tới Tạp chí Môi trường Xây dựng. Cụ thể, tại văn bản số 6332/UBND-KT do ông Lê Trường Chinh – Chủ tịch UBND huyện Đức Hoà ký ngày 20 tháng 6 năm 2022 thông tin về dự án khu dân cư Đức Hoà Đông.

Theo UBND huyện Đức Hoà, công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (công ty Đức Hoà Đông) là chủ đầu tư dự án khu dân cư Đức Hòa Đông, diện tích khoảng 45 ha (chưa đo đạc thực tế) tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa đã được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019; được UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư với nội dung mở rộng thêm diện tích khoảng 0,6ha theo Quyết định số 2798/QĐ-UBND ngày 05/8/2019 của UBND tỉnh. Dự án không có tên thương mại Dragon Pearl.

Về tiến độ thực hiện dự án, UBND huyện cho biết, hiện nay, nhà đầu tư đã được giao đất phần diện tích 40,5 ha. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; báo cáo đánh giá tác động môi trường; giấy phép PCCC; đã được cấp phép xây dựng.

Chủ đầu tư khẳng định chưa ký hợp đồng mua bán bất động sản nhưng Bến Thành Invest đã vội thu tiền của khách hàng

Trả lời tạp chí vấn đề mua bán và kinh doanh bất động sản, văn bản UBND huyện nêu rõ: “Dự án đến nay chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định do nhà đầu tư chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai, xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động. Riêng đối với thông tin nhà đầu tư chào bán sản phẩm thì đến nay địa phương chưa nhận được đơn khiếu nại, tố cáo của công dân đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty. Chủ đầu tư khẳng định chưa ký hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng và cam kết chỉ ký kết hợp đồng với sàn giao dịch để quảng bá thông tin dự án chứ không có tổ chức bán hàng.”

Khác với những gì chủ đầu tư khẳng định và cam kết với với UBND huyện Đức Hoà, theo hồ sơ mà phóng viên có được đơn vị phân phối Bến Thành Invest và công ty Đức Hoà Đông đã thu tiền của khách hàng qua hai đợt mở bán sản phẩm tại TP.HCM. Trước đó, công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Tiền Trần Group cũng là đơn vị phân phối dự án Dragon Pearl và đơn vị này đã ngang nhiên thu tiền của khách hàng từ cuối năm 2021.

Có thể thấy, việc chủ đầu tư và các đơn vị bán hàng thường tổ chức các buổi mở bán tại TP.HCM để né tránh cơ quan chức năng tỉnh Long An và việc chào bán sản phẩm nằm ngoài địa phương nên đến nay dự án cũng chưa bị cơ quan chức năng xử lý.

Bên cạnh đó, trong văn bản trả lời UBND huyện còn cho biết, UBND tỉnh đã có Quyết định số 3276/QĐ-XPHC ngày 12/4/2022 xử phạt vi phạm hành chính đối với công ty Cổ phần bất động sản Đức Hòa Đông thực hiện hành vi công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại địa điểm thực hiện dự án.

Theo UBND huyện, qua rà soát tại dự án, chủ đầu tư đã chấp hành hình thức phạt chính là phạt tiền, biện pháp khắc phục hậu quả: Tại khu vực trong dự án Chủ đầu tư đã công khai tên dự án đúng theo Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019; Quyết định số 2798/QĐ-UBND ngày 05/8/2019 của UBND tỉnh.

Cũng theo UBND huyện Đức Hoà, việc quảng cáo tên gọi không đúng nội dung được phê duyệt ngoài khu vực thực hiện dự án đề nghị phóng viên liên hệ cơ quan có thẩm quyền cấp phép quảng cáo để cung cấp thông tin theo quy định.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên trong và ngoài khu nhà điều hành của dự án dòng chữ “Dragon Pearl” vẫn xuất hiện. Thời điểm phóng viên ghi nhận bên trong khu nhà điều hành đang có nhân viên ngồi tư vấn cho khách hàng. Điều này cho thấy việc chủ đầu tư ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” tại dự án đang có được sự “ưu ái” từ phía chính quyền địa phương.

Như vậy, với văn bản phản hồi tạp chí, dư luận không khỏi hoài nghi về vai trò và trách nhiệm của UBND huyện Đức Hoà đối với những thông tin quảng cáo không đúng sự thật tại dự án khu dân cư Đức Hoà Đông? UBND huyện có “đùn đẩy” trách nhiệm với Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch, Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc chủ đầu từ ngang nhiên dùng tên “Dragon Pearl” quảng cáo xung quanh dự án?

Chủ đầu tư ngang nhiên dùng tên “Dragon Pearl” để quảng cáo?

Mục sở thị những ngày đầu tháng 06/2022, rất khó để nhìn thấy bảng thông tin dự án với tên khu dân cư Đức Hoà Đông đã cũ và phai màu nằm phía trong dự án. Đường vào dự án đến khu nhà điều hành đâu đâu cũng xuất hiện bảng quảng cáo với tên gọi “Dragon Pearl”. Bên trong dự án, chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng hạ tầng, vật liệu để ngổn ngang.

Như vậy, hơn 2 tháng kể từ ngày ban hành Quyết định xử phạt nhưng công ty Đức Hoà Đông vẫn chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Tại dự án chủ đầu tư vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại để quảng cáo. Phải chăng, công ty Đức Hoà Đông đang được “ưu ái” từ cơ quan chức năng ?

Đơn vị phân phối cố tình công khai giới thiệu và quảng cáo dự án “ma” Dragon Pearl ngày 22/04/2022

Bên cạnh đó, sau khi bị xử phạt chẳng những chủ đầu tư không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, công ty Đức Hoà Đông vẫn cố tình để các đơn vị phát triển và phân phối tiếp tục công khai quảng cáo dự án “Dragon Pearl” sai sự thật.

Cụ thể, ngày 24/04/2022 tức là sau 12 ngày kể từ ngày ra Quyết định xử phạt, hai nhà phát triển dự án là công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh (công ty Phúc Thịnh) và công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành Invest (Bến Thành Invest) đã tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP.HCM).

Theo ghi nhận của phóng viên, tại sự kiện các đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng. Theo ghi nhận của phóng viên, buổi sự kiện trên không khác gì buổi mở bán dự án bất động sản với rất đông người tham gia. Tại sự kiện MC liên tục đọc tên nhiều khách hàng liên tục chốt cọc và tổ chức lễ bốc thăm để thu hút nhà đầu tư.

 Ông Nguyễn Minh Lâm - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An đứng trên bục có gắn dòng chữ "Dragon Pearl" phát biểu trước hàng trăm khách mời tại buổi lễ khởi công giữa tháng 12/2021

Trước đó, trên một số trang điện tử cũng đăng tải thông tin ngày 14/12/2021, công ty Đức Hoà Đông đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Dragon Pearl tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Lễ khởi công diễn ra trong không khí trang trọng, với sự tham gia của Ban lãnh đạo các sở ban ngành đoàn thể và đại diện chính quyền địa phương, Ban lãnh đạo Chủ đầu tư cùng các dơn vị phát triển và phân phối độc quyền.

Được biết, dự án khu dân cư Đức Hoà Đông còn có tên gọi khác là dự án Green Sailing Town. Đến ngày 15/11/2021, khi công ty Đức Hoà Đông tổ chức lễ ký kết hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án với Bến Thành Invest và công ty Phúc Thịnh, kể từ thời điểm đó dự án Green Sailing Town được đổi tên thành Dragon Pearl.

Để có thêm những thông tin đa chiều về dự án, phóng viên Môi trường Xây dựng đã liên hệ UBND tỉnh Long An tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi. Bên cạnh đó, từ những sai phạm tại dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông đề nghị UBND tỉnh Long An, Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch, Sở Kế hoạch và Đầu tư và UBND huyện Đức Hoà sớm có biện pháp cảnh báo để khách hàng và nhà đầu tư biết được những dự án nào được cấp phép để tránh hậu quả sau này.

Tạp chí Môi trường Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

ANH HÀO