Quản lý TTXD ở Võ Cường, Bắc Ninh: "Sẽ thực hiện tháo dỡ nếu sai phạm không nằm trong quy định được hợp thức hoá".

MTXD - Đó là khẳng định của đại diện Phòng Kinh tế Hạ tầng phường Võ Cường tỉnh Bắc Ninh trước ý kiến phản ánh của người dân về việc công trình có dấu hiệu vi phạm về trật tự xây dựng như vượt tầng, tự ý thay đổi thiết kế, …trên địa bàn. 

Thời gian qua, công tác quản lý trật tự xây dựng, đô thị trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh được triển khai tích cực, từng bước đi vào nề nếp, nhiều vụ việc vi phạm được tập trung xử lý. Tuy nhiên, vẫn còn một số công trình có dấu hiệu vi phạm về trật tự xây dựng như vượt tầng, tự ý thay đổi thiết kế, … gây bức xúc trong quần chúng nhân dân.

Đơn cử, nằm ở mặt đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh công trình nhà ở liền kề lô 06, 07 thuộc dự án Cát Tường Thống Nhất theo thiết kế được thẩm tra, phê duyệt của Sở Xây dựng, chưa hoàn thiện các thủ tục PCCC và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, cản trở việc cứu hộ cứu nạn...

Hình ảnh công trình tại đường Lê Thái Tổ phường Võ Cường tỉnh Bắc Ninh

Cụ thể, thửa đất số 100 và thửa số 101 (lô số 06 và 07) cùng có diện tích 198,3 m²/thửa (tờ bản đồ số 96 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DG 756922 và DG 756923 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 05/07/2022) do Bà Đoàn Ngọc Phương Thảo là chủ sở hữu.

Theo hồ sơ thiết kế khu nhà ở liền kề thuộc Dự án Khu nhà ở Thống Nhất (còn gọi là chung cư Cát Tường - Thống Nhất), đường Lê Thái Tổ, được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thẩm tra, phê duyệt ngày 28/4/2016, các lô 06 và 07 của dự án được cấp phép thiết kế xây dựng riêng biệt gồm 9 tầng nổi, 1 tầng tum và 1 tầng hầm.

Tuy nhiên, qua phản ánh của người dân cùng thực tế công trình tại hai lô 06 và 07 đang được hợp khối hoàn toàn, thông sàn giữa hai phần công trình và tổ chức không gian sử dụng như một công trình thống nhất. Đồng thời, hiện trạng cho thấy phần tum có dấu hiệu được xây dựng với quy mô như một tầng sử dụng, sau đó tiếp tục xây thêm một tầng tum phía trên. Thực chất trở thành 10 tầng nổi và 01 tầng tum, thay vì 09 tầng nổi và 01 tầng tum như hồ sơ được cấp phép.

Như vậy, việc tự ý xây dựng thông hai công trình của hai lô liền kề 06, 07 của dự án Cát Tường - Thống Nhất cùng chung một thiết kế và chuyển đổi thiết kế xây dựng, công năng từ tum thành tầng cho thấy việc thực hiện không đúng quy hoạch được duyệt, có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về quản lý trật tự xây dựng. 

Đáng nói, đây lại là công trình nằm trong một dự án nhà ở nên các chỉ tiêu về tầng cao, mật độ, hình thức kiến trúc và tổ chức không gian được xác lập đồng bộ trong quy hoạch chi tiết và thiết kế. 

Ngoài ra, hầu hết cư dân đang thuê sử dụng ở lâu dài và kinh doanh tại toà nhà này là người nước ngoài dẫn đến nguy cơ mất an ninh trật tự. 

Trao đổi với Phóng viên Môi trường Xây dựng, đại diện Phòng Kinh tế Hạ tầng phường Võ Cường cho biết, "Những công trình này là tồn tại cũ, sau khi sáp nhập về chính quyền địa phương hai cấp chúng tôi chưa nắm bắt được hết, giờ cứ có phản ánh ở đâu thì địa phương sẽ thực hiện kiểm tra và xử lý ở đấy (nếu có sai phạm). Đặc biệt sẽ thực hiện tháo dỡ nếu sai phạm không nằm trong quy định được hợp thức hoá". 

Tầng 10 lô 06 được chủ đầu tư đục thông lô 07b để cho thuê làm văn phòng 

Việc xây dựng sai giấy phép, nhất là xây vượt số tầng được phê duyệt, không chỉ làm thay đổi quy mô công trình mà còn tiềm ẩn nhiều vấn đề về an toàn.  Khi số tầng và diện tích xây dựng tăng lên, tải trọng tác động lên hệ thống móng, cột, dầm, sàn cũng thay đổi so với thiết kế ban đầu. 

Đặc biệt, phương án đảm bảo PCCC không phù hợp với quy mô công trình sau khi tự ý điều chỉnh dẫn đến hệ luỵ cháy nổ, mất an toàn cho người dân. 

Ở góc độ quản lý đô thị, việc tự ý thay đổi số tầng còn có thể làm gia tăng mật độ xây dựng, ảnh hưởng đến cảnh quan. Đáng chú ý, những công trình xây dựng không đúng hồ sơ được duyệt cũng đặt ra câu hỏi về công tác kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm trật tự xây dựng. 

Theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, tùy tính chất và mức độ, hành vi xây dựng sai giấy phép, sai thiết kế hoặc không phù hợp quy hoạch có thể bị xử phạt và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm nếu không đáp ứng điều kiện để được tồn tại. Vì vậy, nếu các phần xây dựng phát sinh tại hai lô 06 và 07 không có cơ sở pháp lý để điều chỉnh, câu chuyện không chỉ dừng ở việc xử phạt hành chính mà còn đặt ra khả năng phải khắc phục, tháo dỡ phần xây dựng vi phạm theo quy định.

Nhóm PV