Thị trường bất động sản TP. Đồng Nai sôi động với làn sóng đầu tư mới

MTXD - Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, TP. Đồng Nai đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án đô thị, hạ tầng và bất động sản quy mô lớn liên tục được triển khai. Từ các khu đô thị ven sông, đô thị sân bay đến các dự án nhà ở mới, địa phương này đang dần hình thành cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam.

Thị trường bất động sản TP. Đồng Nai đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ.

Phối cảnh dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng do Tập đoàn Bcons phát triển tại phường Tam Hiệp. Ảnh: CĐT.

Mới đây, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, TP. Đồng Nai với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên quỹ đất gần 3ha, gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp hơn 2.800 căn hộ cho thị trường trong thời gian tới.

Theo doanh nghiệp, dự án được phát triển theo mô hình khu căn hộ hiện đại với nhiều tiện ích nội khu như nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, cây xanh và giao thông nội bộ. Trong đó, diện tích cây xanh mặt đất khoảng 7.730m2, tương đương gần 25% tổng diện tích toàn khu.

Sự trở lại của các dự án nhà ở quy mô lớn được xem là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang dần phục hồi nhờ cú hích hạ tầng và quy hoạch đô thị mới.

Không chỉ riêng phân khúc căn hộ, địa phương này hiện đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt đại dự án đô thị ven sông và đô thị sân bay với quy mô thuộc nhóm lớn nhất khu vực phía Nam.

Mới đây, HĐND TP Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, gồm khu Bắc và khu Nam.

Dự án khu Bắc có tên thương mại là Sunshine Rivernia Grand Marina. Nhà đầu tư đề xuất là liên danh Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển OKC. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất gần 945 ha, quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Trong đó, diện tích đất dành để xây dựng nhà ở gần 223 ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng.

Trong khi đó, khu Nam mang tên thương mại Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub, do liên danh Công ty Cổ phần Sunshinne Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land đề xuất đầu tư. Dự án rộng khoảng 963 ha, quy mô dân số dự kiến hơn 75.000 người, diện tích đất ở hơn 105 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.508 tỷ đồng.

Như vậy, tổng vốn đầu tư sơ bộ của hai dự án lên tới khoảng 817.924 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến trong vòng 7 năm kể từ ngày được phê duyệt thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt. Theo UBND TP. Đồng Nai, việc triển khai các khu đô thị này có vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Đại Phước trở thành cực tăng trưởng mới của Thành phố. Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp công nghệ cao, tài chính, đổi mới sáng tạo và dịch vụ hiện đại.

Song song với trục phát triển ven sông, TP. Đồng Nai cũng đang tăng tốc quy hoạch đô thị sân bay quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Trước đó, ngày 12/5, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành.

Khu vực lập quy hoạch rộng hơn 6.318ha, trải dài trên một phần phường Long Thành cùng các xã Phước Thái và Long Phước. Vị trí được đánh giá đặc biệt chiến lược khi phía Bắc giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, phía Nam giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành, phía Đông giáp sân bay Long Thành và phía Tây kết nối Nhơn Trạch - Phước An. Hiện khu vực này có hơn 61.000 dân, song theo dự báo đến năm 2045 quy mô dân số có thể tăng lên khoảng 400.000 - 450.000 người.

Theo định hướng quy hoạch, khu vực sẽ hình thành hệ sinh thái đô thị sân bay tích hợp logistics hàng không, thương mại quốc tế, tài chính, khách sạn, hội nghị cùng các khu đô thị thông minh hiện đại nhằm phục vụ trực tiếp cho sân bay Long Thành. Sân bay Long Thành được xây dựng trên diện tích khoảng 5.000ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 16 tỷ USD. Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác cuối năm 2026.

Theo giới chuyên gia, với hàng loạt đại dự án đô thị, hạ tầng và logistics đang đồng loạt triển khai, TP. Đồng Nai đang từng bước hình thành cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ, đồng thời trở thành một trong những thị trường bất động sản đáng chú ý nhất khu vực phía Nam trong giai đoạn tới./.

ANH HÀO