TP.HCM đề xuất hệ số K mới: Giá đất tại nhiều tuyến đường trung tâm tiến sát 1 tỷ đồng/m2

MTXD – Giá đất tại nhiều tuyến đường trung tâm TP.HCM được đề xuất tăng mạnh sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới từ ngày 1/7/2026. Đáng chú ý, giá đất trên các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có thể tiến sát mốc 1 tỷ đồng/m2, trong khi nhiều khu vực khác ghi nhận mức điều chỉnh từ 2 đến hơn 10 lần.

Nhiều tuyến phố trung tâm TP.HCM có giá đất cụ thể tiến sát mốc 1 tỷ đồng/m2 theo dự thảo hệ số K. Ảnh: Anh Hào.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Theo dự thảo, giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tương ứng theo từng khu vực, loại đất và mục đích sử dụng. Kết quả xác định giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá đất phục vụ công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đáng chú ý, tại nhiều tuyến đường trung tâm của TP.HCM, hệ số điều chỉnh đối với đất ở được đề xuất dao động từ 1,39 đến 2,23 lần, kéo theo giá đất cụ thể tăng lên đáng kể.

Trong đó, các tuyến đường được xem là “đất vàng” của thành phố như Đồng Khởi và Nguyễn Huệ hiện có giá đất trong bảng giá đất hơn 687 triệu đồng/m2. Sau khi áp dụng hệ số K 1,39 lần, giá đất cụ thể được xác định ở mức khoảng 955 triệu đồng/m2.

Tương tự, đường Lê Lợi với giá đất hơn 672 triệu đồng/m2 sẽ đạt khoảng 935 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh.

Một số tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh hơn nhờ hệ số điều chỉnh cao. Chẳng hạn, đoạn đường Hai Bà Trưng từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu hiện có giá đất hơn 266 triệu đồng/m2, sau khi nhân hệ số 2,23 lần sẽ tăng lên gần 594 triệu đồng/m2. Tuyến Cao Bá Quát cũng tăng từ hơn 294 triệu đồng/m2 lên khoảng 491 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất ở đô thị, đất nông nghiệp cũng được đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh với biên độ lớn, dao động từ 1 đến hơn 10 lần tùy từng khu vực.

Tại một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc, hệ số K được đề xuất lên tới 10,12 lần. Trong khi đó, xã Hồ Tràm là địa phương có hệ số điều chỉnh cao nhất trong dự thảo với mức 10,56 lần.

Bên cạnh yếu tố thị trường, dự thảo còn bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dựa trên hệ số sử dụng đất. Theo đó, các khu đất có hệ số sử dụng đất càng cao sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh lớn hơn.

Cụ thể, khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần được áp dụng hệ số 1,0; từ 4 đến dưới 5 lần áp dụng hệ số 1,1; từ 5 đến dưới 6 lần áp dụng hệ số 1,2; từ 6 đến dưới 7 lần áp dụng hệ số 1,3. Cứ mỗi khi hệ số sử dụng đất tăng thêm một đơn vị, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng thêm 0,1 lần.

Để bảo đảm quyền lợi của tổ chức, cá nhân đang thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, dự thảo cũng quy định nguyên tắc chuyển tiếp. Theo đó, các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nghĩa vụ tài chính hoặc đã ban hành thông báo nộp tiền trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo các văn bản đã ban hành.

Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các hồ sơ đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất trước ngày 30/6/2026 nhưng chưa hoàn tất phê duyệt vẫn được tiếp tục thực hiện theo quy trình hiện hành nhằm bảo đảm tiến độ triển khai các dự án.

Hệ số điều chỉnh giá đất lần này được TP.HCM xây dựng trên cơ sở khảo sát khoảng 29.000 mẫu giá tại gần 9.800 tuyến đường nhằm tiệm cận giá thị trường. Trong thời gian chờ ban hành hệ số K mới, TP.HCM vẫn tính tiền sử dụng và thuê đất theo quy định hiện hành để tránh ách tắc hồ sơ của người dân, doanh nghiệp.

ANH HÀO