Cần Thơ phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm

MTXD - UBND TP Cần Thơ vừa phê duyệt các nội dung trong hoạt động lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm, có quy mô gần 140ha, sơ bộ chi phí thực hiện hơn 1.647 tỷ đồng.

Vị trí khu đất thực hiện dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm. Ảnh cắt từ Quyết định số 4408/QĐ-UBND ngày 24/8/2026 của Chủ tịch UBND TP Cần Thơ.

Theo nội dung được phê duyệt, dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm có diện tích khoảng 139,97ha, tại xã Châu Thành, TP Cần Thơ. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị mới tổng hợp, đa chức năng, gồm khu nhà ở, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng, không gian xanh, mặt nước cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông được đầu tư đồng bộ.

Theo quyết định, Sở Xây dựng TP Cần Thơ được giao thực hiện nhiệm vụ của bên mời thầu, tổ chức các trình tự, thủ tục tiếp theo để lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định. Sở Tài chính chủ trì thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Khu đô thị mới sông Mái Dầm thuộc danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị quyết số 293/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của HĐND TP Cần Thơ. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được xác định là đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

Hồ sơ dự án xác định đây là dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc các trường hợp được loại trừ khỏi đấu thầu quốc tế. Do đó, việc lựa chọn hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế được xác định phù hợp với quy định của Luật Đấu thầu 2023.

Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến trong quý III?2026, sau khi hồ sơ dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm đủ điều kiện theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.399.672,82 m2 (khoảng 139,97ha). Khu đất nằm tại xã Châu Thành, có phía Đông Nam giáp sông Mái Dầm; phía Tây Bắc giáp sông Ngã Bát; phía Tây Nam giáp rạch Thông Thuyền; phía Đông Bắc một phần giáp dự án Khu tái định cư Mái Dầm, một phần giáp dự án Khu đô thị mới 2, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (nay là xã Châu Thành, thành phố Cần Thơ).

Theo hồ sơ, hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm. Một số khu vực có dân cư sinh sống, các công trình nhà ở chủ yếu là nhà kiên cố và bán kiên cố, tập trung dọc sông Mái Dầm, sông Ngã Bát và rạch Thông Thuyền.

Dự án dự kiến hình thành các khu nhà ở gồm nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư, thương mại và nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, thương mại - dịch vụ; cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội khu và đối ngoại, bãi đậu xe, cây xanh cách ly, mặt nước và các công trình đầu mối kỹ thuật.

Sơ bộ chi phí thực hiện dự án được xác định hơn 1.647,5 tỷ đồng. Khoản chi phí này được xác định trên cơ sở sơ bộ tổng mức đầu tư theo suất đầu tư xây dựng và quy định pháp luật về xây dựng, chưa bao gồm chi phí cắm mốc xác định ranh giới, san lấp, bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Về tiến độ, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Thời gian thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án không quá 10 năm kể từ khi được giao đất; thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến 90 tháng kể từ ngày khởi công.

Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư sẽ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi được công nhận làm chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Về định hướng môi trường, hồ sơ đánh giá khu đô thị mới không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, đồng thời khi thực hiện quy hoạch sẽ ngăn chặn các hành vi sử dụng đất sai mục đích, giảm thiểu tác động do việc sử dụng hóa chất bảo vệ thực vật trong quá trình canh tác trồng cây nông nghiệp.

Bên cạnh đó, việc phát triển đô thị trên diện tích đất nông nghiệp, đất trống và ruộng trũng có thể làm thay đổi hệ sinh thái, vi khí hậu, môi trường nước, đất và không khí nên các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường được đặt ra trong quá trình lập và triển khai dự án. Một số nguồn có khả năng gây ô nhiễm môi trường sẽ được phân tích, đánh giá làm cơ sở kiến nghị giải pháp hạn chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong khu vực.

Sau khi hoàn thành, một phần hạ tầng đô thị dự kiến được bàn giao cho địa phương quản lý, gồm đất tái định cư, cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cùng quỹ đất y tế, nhà văn hóa, trường học và các công trình công cộng khác sau khi hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

ANH HÀO