Cẩn trọng trước việc giao dịch với Công ty cổ phần TMS Bất động sản
MTXD – Trong những ngày vừa qua, tòa soạn Môi trường Xây dựng điện tử nhận được phản ánh của bạn đọc liên quan đến việc: Công ty cổ phần TMS Bất động sản (Công ty TMS) có dấu hiệu huy động vốn trái phép khi chưa hoàn thiện hồ sơ mở bán dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”).
Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói của công ty Cổ phần TMS Bất Động Sản làm chủ đầu tư tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”) mới có Quyết định giao đất số 1476/QĐ-UBND ngày 23/06/2020 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đó, ngày 25/06/2020, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc đã ra giấy phép xây dựng số 59-GPXD cho một số hạng mục hạ tầng của dự án như: San nền, mương thoát nước... Tuy nhiên, theo như phản ánh của độc giả thì đến tháng 07 năm 2020 phía chủ đầu tư của dự án này đã nhận đặt chỗ thiện chí của các lô liền kề, biệt thự... khi chưa đủ điều kiện mở bán.
Dự án đang trong giai đoạn san lấp ngổn ngang nhưng đã mở cửa đón khách đặt chỗ.
Nguy cơ mất vốn của người dân bằng những hợp đồng liên kết lỏng lẻo
Song song với quá trình nhận đăng kí đặt chỗ thiện chí thì người dân được kí nhận kèm một bản hợp đồng cho vay vốn với Công ty cổ phần Green Homes huy động vốn dưới dạng hợp đồng vay vốn, ép khách hàng “cho vay” theo giai đoạn dự án, nếu không cho vay đúng tiến độ sẽ bị phạt 100 triệu đồng/lần (Điều 5.3 tại hợp đồng vay vốn do công ty này phát hành) được ký kết song song với phiếu đặt chỗ. Trong điều khoản ghi rất rõ khách hàng hoàn toàn tự nguyện cho vay, không được dừng giải ngân, đồng thời có lãi suất thỏa thuận, tuy nhiên điều đáng nói công ty cổ phần Green Homes có chung địa chỉ đăng kí kinh doanh với công ty TMS Bất động sản chỉ mới vừa thành lập ngày 22/05/2020 chưa có nhiều hoạt động kinh doanh. Ngay sau khi dự án trên được phê duyệt hiệu chỉnh QHCT 1/500, chưa kể trong các giao dịch song song này phía công ty cổ phần TMS cũng không đưa ra hồ sơ pháp lý nào chứng minh công ty cổ phần Green Homes (Green Homes) có liên kết với công ty TMS tại dự án này, cũng như trách nhiệm, quyền lợi của Green Homes tại dự án thì lấy cơ sở nào đảm bảo khoản cho vay của khách hàng không bị bốc hơi.
Sử dụng vật liệu thi công dự án không có nguồn gốc rõ ràng
Chưa dừng lại ở những nghi vấn trên, theo nghi nhận và tìm hiểu của PV Toà soạn Môi trường Xây dựng điện tử thì dự án đang trong quá trình san lấp, nhưng nguồn vật liệu san lấp là đất san lấp được vận chuyển từ nguồn đất nghi là trái phép được chở từ huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc về. Trong quá trình vận chuyển và thi công cũng chưa đảm bảo yêu cầu về giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm môi trường do bụi rơi vãi khi ra, vào dự án.
Xe chở vật liệu san lấp ra vào gây bụi, thùng xe che đậy không kĩ càng, có dấu hiệu vượt tải.
Để làm rõ những nội dung trên kính đề nghị các cơ quan chức năng, UBND tỉnh Vĩnh Phúc, UBND huyện Yên Lạc tiến hành thanh tra, kiểm tra để làm rõ các nội dung sau: Tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”) được triển khai thực hiện như thế nào? Thông tin phản ánh trên của độc giả có cơ sở hay không? Quá trình giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án đã hoàn thiện hay chưa?
Ảnh hợp đồng vay vốn và phiếu đặt chỗ tại dự án (Nguồn: Cắt từ clip của PV).
Theo khoản b, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải nhưng đã nhận đặt chỗ như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không? Hành vi huy động vốn trái phép (nếu có) sẽ được xử lý giải quyết như thế nào? Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc có nắm bắt được việc liên danh đặt chỗ và vay vốn của các doanh nghiệp này hay không?
Tòa soạn Môi trường Xây dựng điện tử sẽ tiếp tục thông tin.
NHÓM PV
|
Huy động vốn trái phép của chủ đầu tư là việc chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện để được huy động vốn đã huy động vốn của khách hàng. Trường hợp này, các hợp đồng ký kết sẽ không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn. Chủ đầu tư huy động vốn trái phép, xử lý thế nào? Thứ nhất, huy động vốn trái phép của chủ đầu tư là việc chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện để được huy động vốn đã huy động vốn của khách hàng. Trường hợp này, các hợp đồng ký kết sẽ không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn. Thứ hai, chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật, cụ thể: Khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở: “3. Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”. Trường hợp cá nhân, chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn không nhằm phục vụ dự án, có tính chất lừa đảo, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. “Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: 1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm…” |
Các tin khác
Cần Thơ tháo gỡ nút thắt cát cho cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng
MTXD-Dự án thành phần 4 thuộc cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng đang chậm khoảng 13% so với kế hoạch, trong khi lượng cát san lấp còn thiếu hơn 3,2 triệu m3. Cần Thơ yêu cầu các đơn vị khẩn trương xử lý nguồn vật liệu, đánh giá lại năng lực nhà thầu và xây dựng tiến độ cụ thể cho từng gói thầu.
Tây Ninh nâng hiệu quả kiểm soát, xử lý ô nhiễm môi trường
MTXD - UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND các xã, phường chấn chỉnh, nâng cao hiệu quả công tác tham mưu, quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường, tăng cường kiểm soát nguồn thải, quan trắc, thanh tra, kiểm tra và hậu kiểm, không để phát sinh các điểm nóng về môi trường.
Bộ Xây dựng quy định quy trình công nhận đô thị loại I
MTXD - Quy trình công nhận đô thị loại I được Bộ Xây dựng thực hiện qua 5 bước, với tổng thời gian giải quyết 40 ngày làm việc, từ tiếp nhận hồ sơ đến số hóa và cập nhật kết quả vào cơ sở dữ liệu về phát triển đô thị.
TP.HCM ban hành quy định mới về giá thu gom, vận chuyển, xử lý rác sinh hoạt
MTXD- TP.HCM vừa ban hành Quyết định quy định về giá cụ thể đối với dịch vụ thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn Thành phố. Quy định mới được áp dụng từ ngày 1/9/2026 đến hết ngày 30/6/2027, đồng thời thay thế các quy định trước đây của TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu.
Đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai, hướng tới quản lý minh bạch và hiện đại
MTXD - Chính phủ đặt mục tiêu đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, hướng tới phương thức quản lý hiện đại, công khai, minh bạch, tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp trong tiếp cận và thực hiện các thủ tục về đất đai.