Cẩn trọng trước việc giao dịch với Công ty cổ phần TMS Bất động sản

MTXD – Trong những ngày vừa qua, tòa soạn Môi trường Xây dựng điện tử nhận được phản ánh của bạn đọc liên quan đến việc: Công ty cổ phần TMS Bất động sản (Công ty TMS) có dấu hiệu huy động vốn trái phép khi chưa hoàn thiện hồ sơ mở bán dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”).

Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói của công ty Cổ phần TMS Bất Động Sản làm chủ đầu tư tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”) mới có Quyết định giao đất số 1476/QĐ-UBND ngày 23/06/2020 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đó, ngày 25/06/2020, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc đã ra giấy phép xây dựng số 59-GPXD cho một số hạng mục hạ tầng của dự án như: San nền, mương thoát nước... Tuy nhiên, theo như phản ánh của độc giả thì đến tháng 07 năm 2020 phía chủ đầu tư của dự án này đã nhận đặt chỗ thiện chí của các lô liền kề, biệt thự... khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Dự án đang trong giai đoạn san lấp ngổn ngang nhưng đã mở cửa đón khách đặt chỗ.

Nguy cơ mất vốn của người dân bằng những hợp đồng liên kết lỏng lẻo

Song song với quá trình nhận đăng kí đặt chỗ thiện chí thì người dân được kí nhận kèm một bản hợp đồng cho vay vốn với Công ty cổ phần Green Homes huy động vốn dưới dạng hợp đồng vay vốn, ép khách hàng “cho vay” theo giai đoạn dự án, nếu không cho vay đúng tiến độ sẽ bị phạt 100 triệu đồng/lần (Điều 5.3 tại hợp đồng vay vốn do công ty này phát hành) được ký kết song song với phiếu đặt chỗ. Trong điều khoản ghi rất rõ khách hàng hoàn toàn tự nguyện cho vay, không được dừng giải ngân, đồng thời có lãi suất thỏa thuận, tuy nhiên điều đáng nói công ty cổ phần Green Homes có chung địa chỉ đăng kí kinh doanh với công ty TMS Bất động sản chỉ mới vừa thành lập ngày 22/05/2020 chưa có nhiều hoạt động kinh doanh. Ngay sau khi dự án trên được phê duyệt hiệu chỉnh QHCT 1/500, chưa kể trong các giao dịch song song này phía công ty cổ phần TMS cũng không đưa ra hồ sơ pháp lý nào chứng minh công ty cổ phần Green Homes (Green Homes) có liên kết với công ty TMS tại dự án này, cũng như trách nhiệm, quyền lợi của Green Homes tại dự án thì lấy cơ sở nào đảm bảo khoản cho vay của khách hàng không bị bốc hơi.

Sử dụng vật liệu thi công dự án không có nguồn gốc rõ ràng

Chưa dừng lại ở những nghi vấn trên, theo nghi nhận và tìm hiểu của PV Toà soạn Môi trường Xây dựng điện tử thì dự án đang trong quá trình san lấp, nhưng nguồn vật liệu san lấp là đất san lấp được vận chuyển từ nguồn đất nghi là trái phép được chở từ huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc về. Trong quá trình vận chuyển và thi công cũng chưa đảm bảo yêu cầu về giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm môi trường do bụi rơi vãi khi ra, vào dự án.

Xe chở vật liệu san lấp ra vào gây bụi, thùng xe che đậy không kĩ càng, có dấu hiệu vượt tải.

Để làm rõ những nội dung trên kính đề nghị các cơ quan chức năng, UBND tỉnh Vĩnh Phúc, UBND huyện Yên Lạc tiến hành thanh tra, kiểm tra để làm rõ các nội dung sau: Tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (tên thương mại là “TMS Homes Wonder World”) được triển khai thực hiện như thế nào? Thông tin phản ánh trên của độc giả có cơ sở hay không? Quá trình giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án đã hoàn thiện hay chưa?

Ảnh hợp đồng vay vốn và phiếu đặt chỗ tại dự án (Nguồn: Cắt từ clip của PV).

Theo khoản b, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải nhưng đã nhận đặt chỗ như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không? Hành vi huy động vốn trái phép (nếu có) sẽ được xử lý giải quyết như thế nào? Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc có nắm bắt được việc liên danh đặt chỗ và vay vốn của các doanh nghiệp này hay không?

Tòa soạn Môi trường Xây dựng điện tử sẽ tiếp tục thông tin.

                                                                                                                                                                          NHÓM PV