Hải Phòng công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án Lương Điền, bình quân gần 19,9 triệu đồng/m²

MTXD - Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công khai giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại dự án thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền – Lương Điền, (nay là xã Mao Điền, TP. Hải Phòng). Giá bán bình quân được xác định gần 19,9 triệu đồng/m², chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Phối cảnh Dự án(Ảnh: CĐT)

Theo Công văn số 12421/SXD-QLN ngày 16/10/2026, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền – Lương Điền, trước đây thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, nay thuộc xã Mao Điền, TP. Hải Phòng. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư SKLAND.

Dự án có quy mô 672 căn hộ chung cư để bán. Theo phương án xác định giá bán do đơn vị tư vấn lập, được thẩm tra và chủ đầu tư phê duyệt tại Quyết định số 510/2026/QĐ-SKLAND ngày 5/10/2026, giá bán nhà ở xã hội bình quân tạm tính là 19.873.387 đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định. Giá bán cụ thể của từng căn hộ được chủ đầu tư phê duyệt tại quyết định nêu trên.

Việc công khai giá bán được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, Nghị quyết số 201/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Đây cũng là nội dung gắn với yêu cầu tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, Công ty cổ phần đầu tư SKLAND có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ, giá bán đã được công khai, thời gian và địa điểm phát hồ sơ, thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ. Các thông tin này phải được công khai trên Trang thông tin của Sở Xây dựng, Cổng thông tin điện tử thành phố, tại UBND xã Mao Điền – nơi có dự án – và ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương. Thời gian công khai tối thiểu là 30 ngày trước khi tiếp nhận hồ sơ.

Dự án Khu nhà ở xã hội Lương Điền đang trong quá trình triển khai(Ảnh: CĐT)

Sở Xây dựng lưu ý, do dự án đang trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán nên mức giá công khai hiện nay là giá tạm tính, làm cơ sở để chủ đầu tư xác định giá bán trong giai đoạn này.

Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, Công ty cổ phần đầu tư SKLAND phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định và gửi một bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, quy định về xử lý chênh lệch giá sau kiểm toán được đặt ra nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Trường hợp giá bán theo kết quả kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn mức giá chủ đầu tư đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ngược lại, nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả phần chênh lệch, nếu có.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm tính chính xác, hợp lý của giá vật liệu và thiết bị sử dụng trong công trình, căn cứ công bố giá của Sở Xây dựng tại địa phương nơi thực hiện dự án hoặc báo giá, chứng thư thẩm định giá đối với vật liệu, thiết bị chưa có trong công bố giá. Việc xác định giá không được làm tăng giá bán nhà ở xã hội trái quy định.

Trong hợp đồng mua bán căn hộ, thông tin mô tả phải thể hiện cụ thể các trang thiết bị, vật tư hoàn thiện, bao gồm tên, quy cách, chủng loại, xuất xứ, bảo đảm phù hợp với hồ sơ dự toán và hồ sơ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền xem xét.

Việc công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án Lương Điền là một bước trong quá trình minh bạch hóa thông tin thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Cùng với việc công bố giá, yêu cầu công khai quy trình tiếp nhận hồ sơ, kiểm soát giá bán và quyết toán sau đầu tư có ý nghĩa quan trọng trong việc hạn chế tiêu cực, bảo đảm quyền lợi người mua và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với phân khúc nhà ở dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ.

Để bảo đảm quyền tiếp cận thông tin, người có nhu cầu cần theo dõi thông báo chính thức của cơ quan quản lý và chủ đầu tư về thời gian, địa điểm phát hồ sơ, điều kiện và quy trình đăng ký mua nhà. Việc công khai giá bán không đồng nghĩa với việc hồ sơ đăng ký mua nhà đã được tiếp nhận ngay tại thời điểm công bố.

Thái Bình