TP. HCM tháo gỡ vướng mắc cho 723 dự án bất động sản tồn đọng

MTXD – Trong 9 tháng đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận 723 dự án tồn đọng, kéo dài đã hoàn thành tháo gỡ khó khăn, vướng mắc qua hai giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở trên địa bàn vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung - cao cấp, trong khi phân khúc bình dân chưa xuất hiện, đặt ra yêu cầu tiếp tục xử lý các dự án đình trệ và cơ cấu lại nguồn cung theo nhu cầu thực tế.

9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 723 dự án được tháo gỡ vướng mắc, 619 dự án còn phương án xử lý. Ảnh: Anh Hào.

Hơn một nửa số dự án đăng ký đã được tháo gỡ

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dẫn số liệu từ UBND TP.HCM, tính đến ngày 5/9/2026, thành phố có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên hệ thống theo dõi của Sở Tài chính. Các dự án có tổng diện tích khoảng 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.

Trong số này, 417 dự án đã được xử lý theo Kế hoạch số 34/KH-UBND. Bên cạnh đó, thành phố tiếp tục rà soát 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026.

Sau hơn 3 tháng triển khai xử lý nhóm dự án thuộc giai đoạn hai, có thêm 306 dự án hoàn thành tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Tính chung cả hai giai đoạn, thành phố đã xử lý được 723/1.338 dự án, tương đương 54% tổng số dự án đăng ký.

Đối với 619 dự án còn lại, chiếm 46%, các sở, ngành đã đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Đây là nhóm dự án cần tiếp tục được rà soát, xác định rõ vướng mắc, thẩm quyền giải quyết và lộ trình thực hiện để sớm đưa các dự án đủ điều kiện trở lại triển khai.

Kết quả trên cho thấy công tác tháo gỡ vướng mắc đã có chuyển biến, nhưng khối lượng công việc còn lại vẫn lớn. Việc xử lý hồ sơ pháp lý là bước quan trọng, song để các dự án thực sự đóng góp vào nguồn cung và hoạt động kinh tế, cần tiếp tục đánh giá năng lực triển khai của chủ đầu tư, tiến độ thực hiện và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường.

Ở phạm vi cả nước, theo số liệu Bộ Tài chính tổng hợp đến ngày 27/9/2026 được HoREA dẫn lại, có 4.846 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài với quy mô sử dụng đất khoảng 208.882 ha và tổng mức đầu tư 3.498.889 tỷ đồng.

Trong đó, 4.372 dự án, tương đương 90,2%, được ghi nhận đã xử lý theo các trạng thái khác nhau. Cụ thể, 842 dự án đã được đưa vào hoạt động, khai thác; 1.835 dự án đã hoàn thành xử lý vướng mắc thủ tục pháp lý và đang thực hiện đầu tư; 564 dự án bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động; 1.131 dự án tiếp tục được các bộ, ngành và địa phương xử lý theo thẩm quyền.

Ngoài ra, 158 dự án tiếp tục cần xử lý ở cấp có thẩm quyền và 166 dự án được rà soát trùng lặp, đề xuất xóa khỏi hệ thống theo dõi. Những số liệu này cho thấy kết quả tháo gỡ cần được đánh giá không chỉ qua số hồ sơ đã xử lý mà còn qua khả năng triển khai thực tế, đưa dự án vào hoạt động và bổ sung sản phẩm cho thị trường.

Nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm, chủ yếu tập trung khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng nhu cầu thực

Trong 9 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục phục hồi theo hướng chọn lọc. Theo UBND TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ; giá trị tăng thêm của ngành kinh doanh bất động sản tăng 4,82%.

Dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt 1.618.113 tỷ đồng, tăng 19,91% so với cùng kỳ và chiếm 28,50% tổng dư nợ. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 4,47 tỷ USD, gấp 9,65 lần cùng kỳ năm trước.

Dù một số chỉ số cho thấy hoạt động thị trường cải thiện, cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn là vấn đề đáng chú ý. Theo báo cáo của thành phố, nguồn cung tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp và trung – cao cấp. Căn hộ chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, trong khi phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1% và chưa có phân khúc nhà ở bình dân.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân, thay vì chỉ tập trung vào số lượng sản phẩm được đưa ra thị trường. Cùng với tháo gỡ pháp lý cho các dự án, việc xác định đúng phân khúc, vị trí và mức giá phù hợp có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng hấp thụ của thị trường.

Nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những trọng tâm phát triển. Trong 9 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 3 dự án với quy mô 2.283 căn hộ. Thành phố dự kiến cả năm hoàn thành 13 dự án, tương đương khoảng 9.402 căn hộ.

Bên cạnh đó, 17 dự án với khoảng 18.000 căn hộ dự kiến đủ điều kiện để người dân đăng ký sau khi hoàn thành phần móng. Trong quý IV/2026, thành phố dự kiến khởi công thêm 6 dự án quy mô lớn với khoảng 84.000 căn, hướng đến mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030.

Về nhà ở cho thuê, thành phố đang rà soát các khu đất do Nhà nước quản lý hoặc đang cho thuê để giao Quỹ Phát triển nhà ở thành phố đầu tư xây dựng, hướng tới mục tiêu 52.000 căn hộ cho thuê đến năm 2030 theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ.

Đây là hướng đi nhằm đa dạng hóa lựa chọn nhà ở, đặc biệt đối với người lao động và nhóm có thu nhập chưa đủ khả năng mua nhà. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, các dự án cần được bố trí phù hợp với nhu cầu việc làm, giao thông và hạ tầng xã hội, đồng thời bảo đảm mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả.

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu tập trung hoàn thiện thể chế, giải quyết dứt điểm các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài và sớm đưa các dự án đã được tháo gỡ vào vận hành, khai thác.

Định hướng này cũng nhấn mạnh yêu cầu phát triển nhà ở gắn với nhu cầu thực tế, tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát đầu cơ và bảo đảm nguồn cung phù hợp với thu nhập của người dân.

Với TP.HCM, kết quả tháo gỡ 723 dự án là bước tiến đáng ghi nhận. Tuy nhiên, để chuyển hóa kết quả xử lý thủ tục thành nguồn cung thực tế, thành phố vẫn cần tiếp tục theo dõi tiến độ triển khai của từng dự án, đẩy nhanh xử lý các trường hợp còn vướng mắc và ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là cơ sở để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khơi thông nguồn vốn đang bị đình trệ và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

ANH HÀO