Nhà ở cho thuê được định hướng trở thành trụ cột an sinh đến năm 2030

MTXD - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành thị trường ổn định, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, giảm áp lực giá nhà, đồng thời tạo động lực phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và giảm áp lực giá nhà tại các đô thị lớn.

Bộ Xây dựng đang chủ trì xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều chính sách mới nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, phát triển đa dạng các loại hình nhà ở và bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở của người dân. Một trong những nội dung đáng chú ý là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, hướng tới xây dựng thị trường ổn định, lâu dài, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn tại các đô thị và khu công nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, nhà ở hiện được định hướng phát triển theo bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những trụ cột về an sinh xã hội đến năm 2030. Thực tế cho thấy, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, việc mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn chỗ ở phù hợp, giảm áp lực phải sở hữu nhà ở ngay từ đầu, qua đó góp phần cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường bất động sản.

Thống kê thực tiễn cho thấy, giữa năm 2025, hệ số giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đạt khoảng 27,3 lần, phản ánh khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều hộ gia đình còn gặp khó khăn. Trong khi đó, cả nước hiện có 875 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô gần 772.000 căn hộ, song nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn, chất lượng và có mức giá phù hợp vẫn còn hạn chế. Phần lớn người lao động tại các đô thị, khu công nghiệp vẫn đang thuê nhà trọ do các hộ gia đình đầu tư nhỏ lẻ.

Để khuyến khích phát triển loại hình này, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dành riêng các quy định về nhà ở cho thuê, làm rõ cơ chế đầu tư, quỹ đất, nguồn vốn, giá thuê và công tác quản lý. Đáng chú ý, dự thảo đề xuất cho phép chủ đầu tư sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn của dự án để phát triển dịch vụ thương mại nhằm tạo thêm nguồn thu, qua đó hỗ trợ giảm giá thuê. Đồng thời, doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê cũng được đề xuất hưởng một số chính sách ưu đãi về thuế và các cơ chế hỗ trợ khác.

Nhiều ý kiến từ doanh nghiệp và địa phương cho rằng việc xây dựng khung pháp lý riêng cho nhà ở cho thuê sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quá trình triển khai dự án, đồng thời góp phần thu hút các nhà đầu tư tham gia phân khúc còn nhiều dư địa phát triển này. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, các chuyên gia cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện quy định về giá thuê, cơ chế điều chỉnh giá, chi phí vận hành, bảo trì cũng như tiêu chí lựa chọn đối tượng thuê nhằm bảo đảm tính minh bạch và hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình khai thác.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.

Dự kiến, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất trong tháng 8/2026. Việc hoàn thiện các chính sách phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.

Ngọc Sơn