TP.HCM cho phép chuyển mục đích hơn 12.170 m2 đất thực hiện dự án Starview

MTXD - UBND TP.HCM vừa quyết định cho phép Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú chuyển mục đích sử dụng hơn 12.170 m2 đất tại phường Bình Hòa để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview), với tổng diện tích thực hiện dự án 12.820,2 m2.

Phối cảnh dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview) tại phường Bình Hòa, TP.HCM. Ảnh: N.H.O.

Theo quyết định, Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú được chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích 12.170,2 m2 tại phường Bình Hòa, TP.HCM. Diện tích này gồm 1.761,2 m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, 10.076,6 m2 đất trồng cây lâu năm và 332,4 m2 đất trồng cây hằng năm khác. Phần diện tích trên được kết hợp với 650 m2 đất ở tại đô thị để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview). Tổng diện tích thực hiện dự án là 12.820,2 m2.

Theo cơ cấu sử dụng đất, diện tích đất ở tại đô thị là 12.180,4 m2; đất giao thông theo quy hoạch phân khu gồm đường KV-VP05 và đường Đại lộ Bình Dương là 518,3 m2; đất hành lang bảo vệ đường thủy là 121,5 m2. Về thời hạn sử dụng đất, dự án được xác định là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

Đối với diện tích đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong khi đó, phần đất giao thông theo quy hoạch phân khu và đất hành lang bảo vệ đường thủy được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú có trách nhiệm hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

Đáng chú ý, việc giao đất đối với diện tích đất ở tại đô thị được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Theo UBND TP.HCM, cơ sở của việc giao đất là dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 3852/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của UBND tỉnh Bình Dương (nay là TP.HCM). Việc giao đất được thực hiện theo điểm a khoản 3 Điều 116 và Điều 124 Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP.HCM và các cơ quan liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp. Đồng thời, cơ quan này tổ chức xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt; thực hiện chức năng quản lý nhà ở theo quy định.

Trong khi đó, Thuế TP.HCM có trách nhiệm xác định các khoản được khấu trừ nếu có, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất và các khoản phải nộp theo quy định, đồng thời xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

UBND phường Bình Hòa được giao thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến dự án, quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch và kịp thời xử lý các vi phạm nếu có.

Đối với chủ đầu tư, UBND TP.HCM yêu cầu Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác nếu có; chủ động phối hợp với các sở, ngành trong quá trình xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch.

Doanh nghiệp đồng thời phải bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án đúng tiến độ. Trường hợp không đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu chủ đầu tư quá trình triển khai dự án phải bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan.

ANH HÀO